Taxe d’habitation
فهرست مطالب
Taxe d’habitation – مالیات مسکن در فرانسه چیست؟
Taxe d’habitation یا همان مالیات مسکن، یکی از مالیاتهای محلی در فرانسه است که بر اساس محل سکونت محاسبه شده و از ساکنین یک ملک دریافت میشود، نه الزاما مالک آن. این مالیات به شهرداریها (communes) کمک میکند تا خدمات عمومی مانند نظافت، روشنایی معابر، حملونقل محلی و امور فرهنگی را تامین کنند. در گذشته، تقریباً تمام ساکنین فرانسه (اعم از مستاجر یا مالک) مشمول پرداخت این مالیات بودند، اما در سالهای اخیر، اصلاحاتی در این زمینه انجام شده است.
چه کسانی باید مالیات مسکن بپردازند؟
در حالت کلی، هر فردی که در تاریخ اول ژانویه هر سال در یک ملک سکونت دارد، مشمول پرداخت این مالیات خواهد بود. حتی اگر چند روز پس از آن ملک را ترک کند، باز هم مسئول پرداخت کل مالیات مسکن آن سال خواهد بود. مهم نیست که ساکن خانه مالک است یا مستاجر؛ مهم فقط سکونت در ملک است.
بنابراین اگر شما یک دانشجو، کارمند، خانواده یا حتی بازنشسته هستید که در یک ملک در فرانسه زندگی میکنید، احتمال دارد بهعنوان «ساکن» مشمول Taxe d’habitation باشید.
مبلغ مالیات چطور محاسبه میشود؟
میزان مالیات مسکن بر اساس ارزش اجاری تخمینی ملک (valeur locative cadastrale) محاسبه میشود. این ارزش توسط دولت تعیین شده و بسته به منطقه، اندازه خانه، امکانات و موقعیت مکانی متفاوت است.
درصدی که بر این ارزش اعمال میشود نیز توسط شهرداری هر منطقه تعیین میشود. به همین دلیل، حتی در دو شهر مجاور هم ممکن است مقدار مالیات مسکن تفاوت قابل توجهی داشته باشد.
تفاوت بین Taxe d’habitation و Taxe foncière
بسیاری از تازهواردان به فرانسه این دو نوع مالیات را با هم اشتباه میگیرند:
- Taxe d’habitation به ساکن یک ملک تعلق دارد.
- Taxe foncière یا مالیات مالکیت، به مالک آن ملک تعلق میگیرد.
در برخی موارد، ممکن است یک فرد هم مالک و هم ساکن باشد و هر دو مالیات را پرداخت کند. اما اگر فردی فقط مستاجر باشد، معمولاً فقط موظف به پرداخت Taxe d’habitation خواهد بود.
آیا همه مشمول مالیات مسکن هستند؟
در سالهای اخیر، دولت فرانسه تصمیم گرفت که این مالیات را بهتدریج برای اقامتگاه اصلی (résidence principale) حذف کند. از سال 2023، اکثر خانوارها دیگر مالیات مسکن برای محل سکونت اصلی خود پرداخت نمیکنند. اما این معافیت برای:
- اقامتگاه دوم (résidence secondaire)
- خانههای خالی
- برخی املاک لوکس
اعمال نمیشود.
افرادی با درآمد پایین یا شرایط خاص (مانند بازنشستگان با حقوق پایین یا افراد دارای معلولیت) نیز ممکن است بهطور کامل از پرداخت این مالیات معاف شوند.
مالیات بر اقامتگاه دوم و خانههای خالی
اگر ملکی به عنوان اقامتگاه دوم استفاده میشود (مثلاً خانهای در شهر ساحلی برای تعطیلات)، همچنان مشمول Taxe d’habitation خواهد بود. در برخی شهرها حتی مالیات برای این خانهها افزایشیافته است تا بازار اجاره برای ساکنان دائمی کنترل شود.
همچنین املاکی که خالی هستند، ولی امکان سکونت دارند، در برخی مناطق مشمول مالیات خاصی تحت عنوان taxe sur les logements vacants میشوند.
نحوه دریافت و پرداخت مالیات مسکن
اداره مالیات فرانسه (Direction générale des Finances publiques) معمولاً هر سال در ماه اکتبر برگه مالیات مسکن (avis de taxe d’habitation) را به آدرس ملک ارسال میکند. این برگه شامل اطلاعات زیر است:
- نام ساکن
- آدرس ملک
- مبلغ قابل پرداخت
- تاریخ سررسید
پرداخت این مالیات هم به صورت آنلاین و هم حضوری (در برخی بانکها یا مراکز مالیاتی) امکانپذیر است. همچنین میتوان از گزینههایی مانند پرداخت اقساطی یا برداشت خودکار از حساب بانکی استفاده کرد.
همچنین اگر احساس میکنید مبلغ مالیات ناعادلانه است یا برگه مالیاتی اشتباهی صادر شده، میتوانید از طریق حساب کاربری مالیاتی آنلاین (impots.gouv.fr) اقدام به ثبت اعتراض کنید. معمولاً اداره مالیات ظرف چند هفته پاسخ میدهد و ممکن است درخواست اصلاح یا توضیح را بپذیرد.
مالیات مسکن برای خارجیها و مهاجران جدید
افرادی که بهتازگی وارد فرانسه شدهاند و در ملکی زندگی میکنند، نیز مشمول قوانین مربوط به Taxe d’habitation هستند. اگر محل سکونت آنها به عنوان اقامتگاه اصلی ثبت شده باشد، بسته به درآمدشان ممکن است مشمول معافیت شوند.
مهم است که اطلاعات سکونتی و درآمدی خود را در اسرع وقت به اداره مالیات اطلاع دهید تا در محاسبه مالیات اشتباهی رخ ندهد.
Taxe d’habitation – مالیات مسکن یکی از اجزای مهم سیستم مالیاتی فرانسه بود که در سالهای اخیر با اصلاحاتی همراه شده است. در حالی که برای بسیاری از ساکنین محل سکونت اصلی حذف شده، همچنان در برخی موارد مانند اقامتگاه دوم، خانههای خالی یا املاک لوکس پابرجاست. درک دقیق این مالیات برای ساکنین جدید، مهاجران و صاحبان املاک در فرانسه ضروری است تا بتوانند بهتر برنامهریزی مالی داشته باشند.
اگر مایل هستید تا با نحوه تهیه مدارک بانکی برای ویزای تمکن مالی فرانسه یا سایر امور مهاجرتی آشنا شوید، ما در مطالب دیگر وبسایت به این موضوع پرداختهایم.
کامفی ویزا ارائه دهنده خدمات مهاجرتی از طریق اخذ ویزای تمکن مالی فرانسه، ویزای تلنت فرانسه، ویزای کار فرانسه، ویزای تحصیلی فرانسه و ویزای سرمایه گذاری در فرانسه. جهت اخذ اطلاعات بیشتر با کارشناسان ما در تماس باشید.
