Impôt sur la Fortune Immobilière – IFI
فهرست مطالب
Impôt sur la Fortune Immobilière – IFI – مالیات بر دارایی
مالیات بر دارایی (IFI) یک مالیات مستقیم است که در فرانسه برای املاک و مستغلات اعمال میشود. این مالیات، جایگزین مالیات قدیمیتری به نام مالیات بر ثروت (ISF) شده است و از سال 2018 به بعد برای داراییهای مرتبط با املاک و مستغلات اعمال میشود. هدف از این مالیات، تحمیل بار مالیاتی بر ثروتمندانی است که دارای املاک با ارزش قابلتوجهی هستند و ارزش داراییهای املاک آنها از یک حد مشخص بالاتر میرود.
تعریف مالیات بر دارایی (IFI)
مالیات بر دارایی (Impôt sur la Fortune Immobilière – IFI) به داراییهای املاک و مستغلات اعمال میشود که ارزش خالص آنها از 1.3 میلیون یورو تجاوز میکند. این مالیات شامل هر نوع دارایی ملکی است که در فرانسه و یا خارج از فرانسه توسط افراد مقیم فرانسه نگهداری میشود.
در سالهای اخیر، این مالیات به عنوان ابزاری برای کاهش نابرابریهای اقتصادی و تأمین مالی بخشی از بودجه عمومی مورد استفاده قرار گرفته است. افرادی که داراییهای ملکی با ارزش بالاتر از حد مشخص دارند باید اظهارنامهای برای این مالیات ارائه دهند و بر اساس ارزش خالص اموال خود مالیات پرداخت کنند.
محاسبه ارزش خالص داراییها
مالیات بر دارایی (IFI) بر اساس ارزش خالص املاک و مستغلات محاسبه میشود. به این معنی که ارزش بازار املاک و مستغلات شما پس از کسر بدهیهای مرتبط با آن محاسبه میشود. این بدهیها میتواند شامل وامهای مربوط به خرید یا نوسازی ملک باشد. برای محاسبه نهایی، تمام اموال و مستغلات شما باید بر اساس قیمت بازار ارزشگذاری شود.
داراییهای مشمول مالیات IFI
اموال و داراییهایی که در زیر مالیات بر دارایی قرار میگیرند عبارتاند از:
- املاک مسکونی (آپارتمان، خانه و غیره)
- داراییهای تجاری و اداری
- زمینهای زراعی و کشاورزی
- املاک اجارهای
البته برخی از داراییها از مالیات IFI معاف هستند، مانند داراییهایی که برای کسبوکار اصلی استفاده میشوند یا برخی از سرمایهگذاریهای خاص در زمینه توسعه پایدار و انرژیهای تجدیدپذیر.
نرخهای مالیات IFI
مالیات بر دارایی (IFI) به صورت پلکانی اعمال میشود، بدین معنی که میزان مالیات با افزایش ارزش داراییها افزایش مییابد. این نرخها معمولاً از 0.5 درصد برای داراییهایی با ارزش پایینتر از حدود 800,000 یورو شروع میشود و تا 1.5 درصد برای داراییهایی با ارزش بیش از 10 میلیون یورو ادامه پیدا میکند.
معافیتها و کاهشهای مالیاتی
فرانسه برای برخی از سرمایهگذاریها و داراییها معافیتهای مالیاتی در نظر گرفته است. به عنوان مثال، اگر املاک یا دارایی شما به عنوان محل اصلی اقامت شما تلقی شود، 30 درصد از ارزش آن در محاسبه مالیات مستثنی خواهد شد. همچنین، برخی از بدهیها مانند وامهای ملکی میتوانند از ارزش داراییهای شما کسر شوند.
چه کسانی مشمول مالیات IFI هستند؟
مالیات بر دارایی برای افرادی اعمال میشود که داراییهای املاک و مستغلات آنها بیش از 1.3 میلیون یورو ارزش داشته باشد. این مالیات بر افراد مقیم فرانسه و همچنین غیرمقیمانی که در فرانسه داراییهای املاک دارند، اعمال میشود. اگر داراییهای شما در مجموع از این حد فراتر نرود، نیازی به پرداخت این مالیات نخواهید داشت.
الزام به ارائه اظهارنامه
برای افرادی که داراییهای املاک با ارزش بالا دارند، ارائه اظهارنامه مالیاتی ضروری است. این اظهارنامه باید هر ساله به مقامات مالیاتی فرانسه ارائه شود. در صورت عدم ارائه صحیح یا تأخیر در ارائه این اظهارنامه، ممکن است جریمههای سنگینی برای فرد تعیین شود.
مزایا و معایب مالیات IFI
مالیات بر دارایی (IFI) دارای مزایا و معایب مختلفی است. از مزایای این مالیات میتوان به کاهش نابرابریهای اجتماعی و اقتصادی و تأمین منابع مالی برای برنامههای اجتماعی اشاره کرد. اما از معایب آن میتوان به این نکته اشاره کرد که این مالیات ممکن است باعث کاهش انگیزه برای سرمایهگذاری در بخش املاک شود و از نظر برخی کارشناسان اقتصادی باعث خروج سرمایه از کشور گردد.
تأثیرات بر سرمایهگذاری خارجی
مالیات IFI ممکن است بر تصمیمات سرمایهگذاران خارجی برای خرید املاک در فرانسه تأثیر بگذارد. افرادی که به دنبال خرید املاک لوکس در این کشور هستند، باید در نظر داشته باشند که پس از عبور از حد نصاب ارزش 1.3 میلیون یورو، مشمول این مالیات خواهند شد.
نتیجهگیری
مالیات بر دارایی (IFI) یک ابزار مالیاتی مهم در فرانسه است که بر روی داراییهای املاک و مستغلات اعمال میشود و هدف آن کاهش نابرابریهای اقتصادی و تأمین منابع مالی برای برنامههای اجتماعی است. برای افرادی که در فرانسه دارای املاک با ارزش بالا هستند، درک کامل از این مالیات و مقررات مرتبط با آن بسیار حیاتی است. این افراد باید هر ساله اظهارنامهای ارائه کنند و مطمئن شوند که تمام داراییهای خود را به درستی ارزشگذاری کردهاند تا از پرداخت جریمههای احتمالی جلوگیری شود.